Hvorfor sælger på er leasing muligheder herliggjort Landlording

Jeg kan forstyrre nogle folk med denne ene, men det er okay, som jeg tror, det er vigtigt at få nogle af mine oplevelser i dagens lys. Hvis du mener helt den hype, at du ikke vil have nogen landlording ansvar ved at sælge på en lease option, gå videre og stoppe her. Eller måske bør du læse på, som denne artikel er specielt skrevet til dig.

Lad os gennemgå en af de fælles misforståelser, der er kastet rundt af folk udråber vidundere sælger egenskaber på en lease option:

Du vil ikke have nogen reparationer eller vedligeholdelse.

True, kan du helt sikkert få dine dokumenter, at lejer/køber (TBer) er ansvarlig for reparationer. Faktisk har jeg set utallige variationer af denne spænder fra TBer er ansvarlig for alle reparationer på kun disse reparationer falder inden for et bestemt prisinterval. Nogle investorer Spørg sælgeren at være ansvarlig for reparationer op til en vis mængde og spørge TBer at være ansvarlig for personer over dette beløb. Forsikring dækker teoretisk større skader, så det ikke er et problem. Og jeg ved fra flere oplevelser, som forsikring og dækker mange reparere udgifter på mindst $10.000. Hidtil, banke på træ, jeg har ikke haft til at teste går over dette beløb.

Så hvad sker der, når din TBer bevæger sig i, sender dig tilbage din flytte ind betingelse form og to dage senere a/c, varmelegeme, eller hvad går? Du er enten ponying nogle penge op, eller du har en forstyrret TBer. Ja, jeg ved det er klogt at have dem skilt ud på inspektionsbesøg eller en inspektion waiver forud for bevæge sig i, og hvis du ikke gør det, vil jeg anbefale den. Men tror du, der vil noget, hvis TBer bare gav du fleste af deres livsopsparing og de leder på en stor reparation regningen?

Ja, du kan bruge nogle af deres midler til at købe en hjem garanti og det gør jeg også ofte. Hvis udgiften sker for at være en, der er faktisk omfattet af politik på sådan en kort tidsramme og ikke klassificeret som en allerede eksisterende tilstand, så du er fint og TBer kan bare betale af fradragsberettiget. Vent et minut, ikke du punger ud med et par hundrede for garantien? Rigtigt, det kom fra den TBer midler, men at indstilling betragtning skulle være venlig at holde, lige?

Andre anbefalinger på spørgsmålet omfatter spørge sælgeren skal være ansvarlig for reparationer for en bestemt periode og derefter passerer denne “garanti” på TBer. Igen, det kan være en af disse “lyder godt i teorien” typeargumenter. De få gange jeg har gået denne vej jeg har ikke haft til at teste det, men jeg ville ikke blive overrasket, hvis sælgeren er en smule ked, hvis jeg skulle ringe til at bede om penge efter kendsgerning. Og hvad sker der, hvis din reparation periode fra sælgeren er kun 30 eller 60 dage, og det tager længere tid end at finde en anstændig TBer. Ups.

Hvad jeg har fundet er at typicallly TBer accepterer undertiden modvilligt til at dække halvdelen af udgiften. Jeg præsentere denne løsning på en sådan måde, at det ser ud som om jeg bryde “virksomhedens politik”, men da “Jeg ønsker dem til at være lykkelig i deres nye hjem”, er jeg villig til at bøje reglerne nogle. Det er helt sikkert smart at skubbe TBer at få en inspektion udført før flytte ind som dette ikke kun trøster dem, det beskytter dig. Sørg for, du får en kopi af det og har tegnet TBer på det. For at være klar, gøre jeg kun dette tilbud for reparationer, der opstår i de første 30 dage. Efter at de er på deres egen eller forsikring vil tage sig af den.

Lad os ikke glemme den TBer, der ikke ønsker for at lade dig vide, at noget skal repareres. Du kan have gjort et overbevisende arbejde forklarede, at det var deres ansvar, at TBer vælger ikke at kalde. Da de ikke har penge til at lave vand leak i ovenpå karret, lade de bare det fortsætte. Nu har fået vi nogle skimmel problemer og meget mere alvorlig reparation numre. Det er kritisk i min opfattelse, at TBer kalde dig hvis de har en væsentlig reparation, selv om de er i stand til at betale regningen. Jeg vil gerne vide, hvad der foregår i min egenskaber.

Så for at opsummere, tror jeg der er nogle vigtige skridt at tage, når du sælger dine egenskaber på en lease option. Tage, hvad du mener er vigtige og indarbejde det i din virksomhed, hvis du ikke allerede har gjort det.

1. Skub TBer at få en inspektion udført. Hvis de ikke har de $200 eller så for at gøre dette, sikre de logge af en inspektion waiver. Det er mere vanskeligt for dem at komme tilbage til dig krævende deres indstilling overvejelse og leje tilbage på grund af nødvendige reparationer, hvis de gjorde dette valg på papir og signeret den.

2. Overvej at bruge en del af den TBer midler til at købe en hjem garanti. Ikke alene gør det komfort deres bekymring for potentielle reparationer, det øger sandsynligheden for, at nødvendige reparationer vil få gjort. Det er billig forsikring i min udtalelse.

3. Opret din standard operating procedure vedrørende reparationer. Som om alle spørgsmål vedrørende egenskaber, som du bo involveret, er det vigtigt at fremme og opretholde overensstemmelse, dokumenterede procedurer. Med andre ord har ikke forskellige reparation politikker for forskellige egenskaber eller TBers. Vælg metoden reparation ansvar metode eller du tror, vil virke bedst og holde med dem.

4. et andet element, der ikke er nævnt er også virksomhedens politik er, at TBer skal have og vedligeholde lejers forsikring. Politikker kan købes for meget små penge, og det beskytter deres personlige ejendele. Typisk, disse politikker vil også have et ansvar-komponent, der giver et første lag af beskyttelse, før de kommer til deres politik. Denne måde, hvis nogle uheld sker, som den balje lække ovenfor, der skader deres ejendom, vil ikke de komme til dig først for udskiftning.

Sælger på leasing muligheder kan være en indbringende teknik, hvis det gøres klogt. Bare ikke gå ind i det at tro det ikke tager noget arbejde og at landlording hovedpine er helt fjernet. Er de ikke.

Tak for læsning.

Med venlig hilsen

Tim Randle

mailto:info@TexasRealEstateClub.com

(c) Copyright 2003, alle rettigheder forbeholdes.

Billig VVS og blikkenslagerarbejde af MEP Design tjenester i Indien

HVAC (opvarmning, ventilation og aircondition) er et begreb, der beskæftiger sig med klimakontrol af en struktur. I nogle dele af verden bruges HVAC også til at henvise til VVS- og el spørgsmål. Varme, ventilation og aircondition på en struktur er alle forbundet med hinanden. HVAC sevice sigter mod at give en arkitektonisk struktur med en høj kvalitet af indeluften, samt enorme termiske egenskaber og konkurrencedygtige installationsomkostninger.

En moderne hjem eller kontor bygning er korrekt og økonomisk opvarmet, ventilation og aircondition. Det er i stand til at skabe sit eget klima for komfort af sine indbyggere. Denne form for bekvemmelighed og glans i design er tilvejebragt gennem systematisk konceptualisering og gennemførelsen af HVAC (opvarmning, ventilation og aircondition) sevice principper. Moderne arkitektur har gør brug af bekvemme og praktiske principper, programmer og designs. Det skaber intelligente boliger, bygninger og infrastruktur – hvilket betyder lys og energi er bevaret gennem omhyggeligt planlagt og kabelforbundne møbler, elektronik og udstyr.

HVAC Services omfatter belastning beregning (køling og opvarmning) HAVC kanalen design & dens layout, Design og layout af tilbehør såsom diffuser, støddæmpere, grill osv. og også opstillingen af kanalsystemet på plantegning, tegner sig for retningen af strøer, tag hofter, brand-vægge og andre potentielle forhindringer. HAVC Services også beregne kræves vandflow, størrelse rør, beslutter fittings placeringer og dielektriske isolatorer hvor det er nødvendigt at designe rørsystemet og layout af rørsystem. Et system, der er bygget med HVAC egenskaber kan også reducere mængden af infiltration, der er til stede i en struktur. I de fleste moderne bygninger, vil enten én eller flere VVS dele systemer blive brugt.

VVS Design indebærer gennemførelse af VVS-installationer til et hus under planlægningsfasen. VVS design betyder at få involveret i stueetagen og arbejder med andre hjemme design fagfolk. Resultatet er et konglomerat af bestræbelser på at gøre et hjem så effektiv som muligt. VVS design mål omfatter forskellige VVS produkter form, funktion og sikkerhed frem for alt. Nogen involveret i VVS design skal have kapacitet til at se det større billede og integrere deres designs i den overordnede udformning af hjemmet.

En VVS designer er en ingeniør, der er ansvaret for planlægning af det store billede af VVS i bygning, reservoirer og andre situationer, der beskæftiger sig med vand. I processen vil de arbejde med arkitekter, ingeniører, blikkenslagere og andre designere. Deres ladning at designe de mest effektive og effektiv VVS systemer i de nye strukturer. De materialer, de vælger på indeholde rør, tanke, ventiler, pumper og andre midler til kanalisering vand efter behov.

VVS-tjenester indeholder indenlandske vandsystem, affald vand system, riser diagram, storm vandsystem. VVS-ingeniør tjenester lige fra design, udarbejdelse af til roughins. Mekanisk elektriske VVS (MEP) Design Services tilføre værdi til kundens forretning ved at give dem en konkurrencefordel ved at tilbyde disse produkter af høj kvalitet VVS & VVS design service til reduceret/lavere omkostninger i Indien.

MEP Design Services er en viden proces Outsourcing (KPO) fast giver mekaniske, elektriske og VVS (MEP) ingeniørvirksomhed fokuseret på / dedikeret til mekanisk tegning, Computer Aided udarbejdelse og Design. Vi er kendt for vores høje kvalitet, omkostningseffektivitet og tid bundne mep engineering services suppleret med state-of-the-art faciliteter. Vi fungerer som en udvidelse af din maskinteknik og HR-afdelingen. Få rabat 40-60% på dine projekter!

Hvis du har spørgsmål om vores MEP (mekanisk elektriske VVS) Design services, kan du besøge

Du er velkommen til at sende os og benytte op til 40% til 60% på dine projekter.

E-Mail: info@mepdesignservices.com

At skabe ret ‘Viral omdømme’

Medmindre du er helt ny til business, eller har været under en sten i temmelig lang tid – er en central markedsføring teknik, (hvilket ikke er nyt) – kaldet ‘Viral’.

Baseret på ordet ‘virus’ – viral marketing eller viral business betyder blot, det ‘spredes’ som en virus.

Rødderne af online viral marketing virkelig tog fart da Microsoft gav væk gratis e-mail konti – og annonceres dette i slutningen af e-mails. «Få din egen gratis HOTMAIL-konto».

Denne spredes som vilde-brand – ligesom en virusinfektion. Således blev født Viral Marketing virkelig.

Men denne artikel er ikke om viral markedsføring, men snarere om, hvordan du effektivt indeholde eller helbrede en særlig slem udbrud af viral omdømme.

Hvad er en viral omdømme…?

Virus… en infektion, der spreder sig hurtigt.

Omdømme… hvad andre tænker om dig.

Dette kan enten være positive eller oftere, negative.

Hvis du er en regelmæssig læser af mine artikler, vil du vide, at jeg opfordrer til brug af ‘sætninger’ og ‘ordsprog’ til at støtte eller styrke min pointe. Ikke én til at skuffe mine læsere… så her er et klassisk eksempel.

“Forebyggelse er bedre end helbredelse”.

I de mest enkle, betyder det, det er bedre at undgå det – end at gå gennem langt, trukket ud af problemerne med at finde en kur for virus, i dette tilfælde – din specifikke virus.

I erhvervslivet, både online og off (eller hvad jeg kalder ‘virkelige verden’ business) – Dette kan kategoriseres som følger:-

1. vare (eller service)

2. salg pitch.

3. kunderelationer.

1. vare (eller service)

Uanset hvilken virksomhed du befinder dig i – sælger du noget. En idé, et koncept, et produkt, en tjeneste, en pakke, en løsning… Det er faktisk ligegyldigt hvad det er.

Men to centrale principper er afgørende at sikre, at du ‘forhindre’ en negativ viral omdømme.

a) sikre, at dit produkt ikke er skidt. HA! Lyder som sund fornuft? Tag et kig omkring dig i verden og se bare hvor meget trosh er til salg – og sammenligne det med noget bedre, gør det samme eller lignende, for samme pris. Sælge skrald på din peril. Mennesker (ligesom dig og mig) hader det. Og det er sådan en ‘negativ’ viral omdømme begynder.

b) kan dit produkt / service bevise, at… “det gør præcis, hvad det siger om tin”? ‘Dåsen’ er legendariske – hvilket betyder at en dåser bønner, virkelig er en dåse bønner. Hvis du får ærter i stedet… du vil ikke være glad. Påstår ikke (eller over hævder / over fremme / over markedet / overvurdere / over sælge) dit produkt kan gøre noget, det virkelig ikke kan stå op til. Hvis du gør – så starter du en ‘negativ’ viral omdømme.

2. salg Pitch.

Eller hvordan du sælger, markedsfører eller fremme dit produkt. Dette er knyttet til (b) ovenfor – men kan være en helt separat og dødbringende område, hvis du ikke er forsigtig.

Hvis du sælger dit produkt / service etc., du skal sætte dig selv i skoene af dine potentielle kunder. Hvordan ville du reagere på din salgstale – reklame, marketing, og kopiere? Ja – det handler om overtalelse… men blid og blød overtalelse. Få kunden til at ‘buy-in’- og ikke strong-arm dem eller tvinge dem.

Den hårde sælge kan ofte give bagslag på dig, og kan have langvarige konsekvenser – især dit omdømme.

Ikke oversell… Du skal over-levere.

Ikke over-levere at dit produkt er tabt i en overflod af rabatter, tilbud, bonusser og freebies.

Hvis dit produkt er afprøvet og testet, og virkelig er værd at prisen du spørger – hvorfor skal du føler dig forpligtet til at tilføje ekstra freebies 100 gange mere værd?

Og ja – det virkelig sker hver dag – især online.

“Men mit produkt for kun $47- og få £4,995 værd af freebies”.

Oh please.

Freebies, tilbehør og bonusser er store- men at omfang?

Hvis du køber en bil værd $25.000 – forventer du forhandleren til at give dig ekstra værd $250.000? Naturligvis ikke. Du vil være heldig at få en gratis tank af gas.

Hvis dit produkt virkelig er god, ikke bøje sig for freebie-jægere. Gå til de rigtige kunder – og give dem en ægte salgstale. Desværre for internet marketing forretning, det synes dette er gået ud af vinduet, og pakken bonus er simpelthen bagatellisering sande værdi og værdien af de vigtigste produkt.

3. kundeservice

Den store ene.

Dette er, hvor mange virksomheder og forretningsfolk falder fladt på deres ansigt.

Dårlig kundeservice, er især efter salget, dødbringende.

Positiv, aktiv og effektiv kundeservice er VITAL både før og efter salget.

Mange koncentrere sig om det før salg… Bare for at gøre dette salg… Så dør det hele ud.

Pre-salg service er et must. Det hjælper med at bevare kunden og vigtigt at få salget.

Men ignorere efter-salg service på din peril.

Når du har kunden… Det er meget lettere at op-sælge, videresælge, få henvisninger…

Men hvis du ender med at miste denne kunde, fordi du simpelthen ikke kigge efter dem efter du har deres penge… Tror du virkelig, de vil bruge noget mere af deres kontanter med dig?

Dårlig service efter salget kundeservice er også en vigtig faktor for restitutioner.

Holde op god kundeservice – reducere din restitution (og klager).

Det handler om “begrænsning af skaderne”.

Den centrale fokus for denne betænkning handler om din Viral omdømme.

Det er meget let at fange en ‘negativ’ viral omdømme. Og den spreder sig uden nåde.

Før du ved – den første person til at blive smittet (normalt fordi de har fejlet i en eller flere af ovennævnte kategorier) – har ‘inficeret’ mange, mange andre.

Bare ved at fortælle deres venner, familie, kolleger, associates… Så fortælle de igen andre hvad de kender… Derefter fortælle de andre mere…

Kan du se min pointe?

En ‘positiv’ viral omdømme er langt mindre smitsom og ikke meget virulent… Det er meget sværere at fange.

KENDSGERNING – folk simpelthen sprede dårlige nyheder med en hastighed ti gange hurtigere at gode nyheder.

Når skaden er sket, når den negative virus begynder at sprede sig – vil at finde kuren (stoppe det eller udbedring af skaden) være utrolig svært.

Så er forebyggelse bedre end helbredelse.

Forhindre negative viral omdømme, med god service eller produkter, ærlig salgstale og mest af alt, rock-solid kundeservice. Langsomt men sikkert du vil drage fordel af positive.

© Copyright 2005 – alle rettigheder forbeholdes på verdensplan.

Boganmeldelse: “Baron søn” (nationale Bestseller)

BARON SØN: VADEMECUM 7

Af Vicky Therese Davis, William R. Patterson, og

D. marques Patton

Lang & Silverman udgivelse, Inc.

ISBN – 159575375

I dag synes det næsten umuligt at åbne en avis uden at finde en historie om korruption, cover-ups eller etiske bortfalder i dommen fra fremtrædende skikkelser i magtpositioner. Med corporate og politisk skandale grasserende og ledere ledes til fængsel i et rekordstort antal, er uhæmmet forfølgelsen af rigdom og misbrug af magt ikke længere muligheder. Nu, som et instrument til forandring, bestseller medforfattere Vicky Therese Davis, William R. Patterson og D. Marques Patton skridt frem for at præsentere deres nye bog, “The Baron søn,” som en revolutionerende køreplan til etisk guide ledere og remake Americas organisationer.

Efter at have afsluttet “The Baron søn”, fandt jeg det at være som lovet, et udfordrende og indsigtsfulde værk med en livsændrende magt. For dem med nogen interesse i emnet for lederskab, ikke at bekymre sig, nå lære af “The Baron søn” langt ud over den genre, adeptly dækker områder som opbygning af rigdom, iværksætterånd, marketing og salgsteknik at nævne nogle få.

“Baron søn” er en instruktions fortælling, der afslører rigdom opbygning hemmeligheder af en olie købmand, der gennem en perlerække af succeser og fiaskoer bliver den rigeste mand i verden nogensinde har kendt. Efter at have startet fra ingenting, bruger denne rige Baron sit liv som blueprint for etiske opnåelse af rigdomme både i materiale og ikke-materielle form. Med mange uventede drejninger, historien alene gør for en fascinerende læse, men værdifulde ledelse, finansielle, og business lektioner formes i 11 “Supreme principper” fremdrive bogen ind i et helt andet rige. Sin arkaiske stil er minder om disse klassiske værker som “Den rigeste mand i Babylon” af George Clayson eller “Den største sælger i verden” af Og Mandino. Efter min mening dog overgår historien og dybde af indhold i “The Baron søn” nemt begge tidligere bøger.

Forfatterne gør et fremragende stykke arbejde med vævning deres indsigt på en række relevante og forskelligartede emner ind i en farverig og inspirerende historie. Der er utallige idéer, at iværksættere vil drage fordel af om de at starte en ny virksomhed eller voksende en eksisterende virksomhed. Investorer vil også bemærke subtile punkter, der kan hjælpe dem med at forbedre deres afkast og undgå fejlinvesteringer. Endelig, og måske vigtigst af alt, er der en klar køreplan for etiske ledere til at hjælpe dem med at dirigere deres aktioner med vision, integritet og passion for at skabe den største værdi for alle dem, de tjener. Nyere historie har bevist at det er en tabt ideal.

Som med alle ting, vil der være nogle mennesker, der ikke vil sætte pris på bog eller indse, at de er dem, der har mest brug for det, men for personer med kreative vision, vil der ingen grænse for, hvad han eller hun kan opnå gennem sin lære. Det er en af de få unikke værker, der vil afsløre en ny forståelse, hver gang den åbnes. En bog af visdom for alle sæsoner af liv, “The Baron søn” virkelig er, som forfatterne ville sige, en af “Stiklinger af imperier.”

Bedømmelse: 5 stjerner

Køb “Baron søn”-